Εμφάνιση αναρτήσεων με ετικέτα Κόστος. Εμφάνιση όλων των αναρτήσεων
Εμφάνιση αναρτήσεων με ετικέτα Κόστος. Εμφάνιση όλων των αναρτήσεων
Κόστος έκδοσης οικοδομικής αδείας
Το κόστος έκδοσης της οικοδομικής αδείας δεν είναι μια φθηνή υπόθεση πια. Η άδεια έχει φθάσει στα ύψη και θα συνεχίσει να ακριβαίνει.
Υπολογίστε ένα ποσό γύρω στα 60 €/m2 κατοικίας,
αλλά μη λησμονείτε τις επιφάνειες των ημιυπαίθριων χώρων, των υπογείων, των κλιμακοστασίων κτλ., γιατί κι αυτά με τη σειρά τους αυξάνουν το κόστος της άδειας.
Περισσότερα: κατασκευές κατοικιών batistatos.gr
Υπολογίστε ένα ποσό γύρω στα 60 €/m2 κατοικίας,
αλλά μη λησμονείτε τις επιφάνειες των ημιυπαίθριων χώρων, των υπογείων, των κλιμακοστασίων κτλ., γιατί κι αυτά με τη σειρά τους αυξάνουν το κόστος της άδειας.
Περισσότερα: κατασκευές κατοικιών batistatos.gr
Κόστος ΦΠΑ
Το ύψος των τιμολογίων που θα εκδοθούν, άρα και ο ΦΠΑ που πρέπει να αποδοθεί, προσδιορίζεται με ακρίβεια από τον πίνακα του Ελάχιστου Κόστους Οικοδομής, που έχει ήδη συντάξει ο μηχανικός σας, πριν πάρετε την οικοδομική σας άδεια.
Γενικά, υπολογίστε το ποσό των €32 για κάθε τετραγωνικό δόμησης, ως επιβάρυνση σε ΦΠΑ.
Δυστυχώς, αναμένεται το ποσό αυτό να διπλασιαστεί. Δεν πρέπει να ξεχνάτε ότι η έγκαιρη συλλογή των τιμολογίων, από όλα τα συνεργεία, πρέπει να σας γίνει έμμονη ιδέα, από την έναρξη της οικοδομής, ώστε στο τέλος, στις διαδικασίες για οριστική ρευματοδότηση του κτιρίου από τη ΔΕΗ, να μην υπάρξουν δυσάρεστες εκπλήξεις.
Περισσότερα: κατασκευές κατοικιών batistatos.gr
Γενικά, υπολογίστε το ποσό των €32 για κάθε τετραγωνικό δόμησης, ως επιβάρυνση σε ΦΠΑ.
Δυστυχώς, αναμένεται το ποσό αυτό να διπλασιαστεί. Δεν πρέπει να ξεχνάτε ότι η έγκαιρη συλλογή των τιμολογίων, από όλα τα συνεργεία, πρέπει να σας γίνει έμμονη ιδέα, από την έναρξη της οικοδομής, ώστε στο τέλος, στις διαδικασίες για οριστική ρευματοδότηση του κτιρίου από τη ΔΕΗ, να μην υπάρξουν δυσάρεστες εκπλήξεις.
Περισσότερα: κατασκευές κατοικιών batistatos.gr
Κόστος ΙΚΑ
Το πλήθος των ελάχιστων ενσήμων και κόστος αγοράς αυτών, καταρχήν, προσδιορίζεται με ακρίβεια, από τους πίνακες του ΙΚΑ που συντάσσει ο μηχανικός.
Προσδιοριστικά, θα επιχειρούσαμε να μιλήσουμε για ένα κόστος γύρω στα 100€/τμ δόμησης.
Το ποσό αυτό περιλαμβάνει και κάποιους ημιυπαίθριους χώρους και υπόγειο. Όμως, μεγάλη προσοχή πρέπει να δοθεί στο τελικό κόστος των εργοδοτικών εισφορών. Δεν είναι σπάνιο το γεγονός να απαιτούνται ένσημα περισσότερα από τα ελάχιστα του ΙΚΑ. Γι' αυτό, καλό είναι να συμφωνείτε με τον μάστορα το ύψος των ενσήμων που προβλέπει να απαιτηθούν, για να τελειώσει μια δουλειά. Όλα αυτά τελικά σας αφορούν πιο πολύ από όσο νομίζετε, γιατί οι εργοδοτικές εισφορές είναι αποκλειστική ευθύνη του ιδιοκτήτη, σύμφωνα με τον Νόμο.
Περισσότερα: κατασκευές κατοικιών batistatos.gr
Προσδιοριστικά, θα επιχειρούσαμε να μιλήσουμε για ένα κόστος γύρω στα 100€/τμ δόμησης.
Το ποσό αυτό περιλαμβάνει και κάποιους ημιυπαίθριους χώρους και υπόγειο. Όμως, μεγάλη προσοχή πρέπει να δοθεί στο τελικό κόστος των εργοδοτικών εισφορών. Δεν είναι σπάνιο το γεγονός να απαιτούνται ένσημα περισσότερα από τα ελάχιστα του ΙΚΑ. Γι' αυτό, καλό είναι να συμφωνείτε με τον μάστορα το ύψος των ενσήμων που προβλέπει να απαιτηθούν, για να τελειώσει μια δουλειά. Όλα αυτά τελικά σας αφορούν πιο πολύ από όσο νομίζετε, γιατί οι εργοδοτικές εισφορές είναι αποκλειστική ευθύνη του ιδιοκτήτη, σύμφωνα με τον Νόμο.
Περισσότερα: κατασκευές κατοικιών batistatos.gr
Κόστος Μεζονέτας
Το κόστος ανέγερσης μιας μεζονέτας είναι ο πιο καθοριστικός παράγοντας για έναρξη του έργου. Οι διάφορες τιμές που κυκλοφορούν στην πιάτσα, αντικατοπτρίζουν η κάθε μία και διαφορετικές ποιότητες υλικών και εργασίας. Ας είμαστε λοιπόν ξεκάθαροι από την αρχή και ας περιγράψουμε τις ελάχιστες απαιτήσεις που πρέπει να έχει ένα σύγχρονο σπίτι, για να ικανοποιήσει όχι μόνο τις απαιτήσεις του σήμερα, αλλά και του αύριο. Αυτές λοιπόν είναι:
Για τα παραπάνω, δεν υπάρχει κανένα περιθώριο συζήτησης, για να υποχωρήσει κανείς στην ποιότητα. Για τα υπόλοιπα, όπως πλακάκια, ντουλάπες, κουζίνες, κουφώματα κτλ., απαιτείται συζήτηση. Εάν οι επιλογές του ιδιοκτήτη προσδιοριστούν λίγο παραπάνω από τον μέσο όρο των καλών κατασκευαστών (δηλ. πλακάκι με 20ευρώ/τμ , ντουλάπα με 190ευρώ/τμ κτλ.), τότε,
το κόστος ανέγερσης μιας μεζονέτας, καταρχήν, ανέρχεται στο ποσό των 1050 €/m2
Προσοχή όμως στο μέτρημα των τετραγωνικών. Πρέπει να υπολογιστούν και οι κλειστοί ημι-υπαίθριοι χώροι και η σκάλα και η σοφίτα-σπίτι κάτω από τη στέγη και το τυχόν play - room στο υπόγειο. Επίσης, η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, η πέρα από κάποια κρίσιμα τετραγωνικά επιφανείας, αυξάνει επίσης τα κοστολόγια.
Γενικά, για να πετύχει κανείς το στόχο και να βρεθεί εντός ορίων του προϋπολογισμού του, χρειάζεται βοήθεια και καθοδήγηση από ειδικό, από την αρχή του σχεδιασμού της μεζονέτας.
Περισσότερα: κατασκευές κατοικιών batistatos.gr
- Αντισεισμικότητα και αντοχή του σκελετού
- Ό,τι καλύτερο σε μονώσεις, τόσο του οικοδομικού σκελετού, όσο και των τοίχων.
- Ό,τι καλύτερο σε υδραυλικά και ηλεκτρικά.
- Σοβάδες και τούβλα με αρκετό τσιμέντο.
- Άριστη μόνωση και αντοχή της στέγης.
Για τα παραπάνω, δεν υπάρχει κανένα περιθώριο συζήτησης, για να υποχωρήσει κανείς στην ποιότητα. Για τα υπόλοιπα, όπως πλακάκια, ντουλάπες, κουζίνες, κουφώματα κτλ., απαιτείται συζήτηση. Εάν οι επιλογές του ιδιοκτήτη προσδιοριστούν λίγο παραπάνω από τον μέσο όρο των καλών κατασκευαστών (δηλ. πλακάκι με 20ευρώ/τμ , ντουλάπα με 190ευρώ/τμ κτλ.), τότε,
το κόστος ανέγερσης μιας μεζονέτας, καταρχήν, ανέρχεται στο ποσό των 1050 €/m2
Προσοχή όμως στο μέτρημα των τετραγωνικών. Πρέπει να υπολογιστούν και οι κλειστοί ημι-υπαίθριοι χώροι και η σκάλα και η σοφίτα-σπίτι κάτω από τη στέγη και το τυχόν play - room στο υπόγειο. Επίσης, η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, η πέρα από κάποια κρίσιμα τετραγωνικά επιφανείας, αυξάνει επίσης τα κοστολόγια.
Γενικά, για να πετύχει κανείς το στόχο και να βρεθεί εντός ορίων του προϋπολογισμού του, χρειάζεται βοήθεια και καθοδήγηση από ειδικό, από την αρχή του σχεδιασμού της μεζονέτας.
Περισσότερα: κατασκευές κατοικιών batistatos.gr
Εγγραφή σε:
Αναρτήσεις (Atom)