Ένας ξακουστός “πετράς” κτίζει με πέτρα και χώμα

Όποια πέτρα και αν σηκώσεις το Μαστρομανώλη (Μανώλη Πιπεράκη) θα βρεις από κάτω!

Ο ίδιος γεννήθηκε και ζει σε ένα μικρό χωριό του Νομού Ηρακλείου τις Άνω Ασίτες, έγινε όμως ξακουστός κι εκτός Κρήτης, διότι έχει ένα χάρισμα: Ξέρει να χειρίζεται την πέτρα, να τη δουλεύει και να την κτίζει με τον παλιό, τον πατροπαράδοτο τρόπο. Δένει γερά την πέτρα με το χώμα, είτε την πέτρα με ασβέστη και άμμο. Και το σπίτι αυτό δεν έχει να φοβηθεί τίποτα!

«Μόνο πέτρα και χώμα. Και τώρα αν κτίσω σπίτι, θα το κτίσω με πέτρα και χώμα, δε θα βάλω ούτε ένα κιλό τσιμέντο. Και αυτό το σπίτι δε θα φοβάται ούτε 10 ρίχτερ. Για να είναι το κτίσιμο, σωστό, δυνατό, πρέπει η μια πέτρα να εφάπτεται με την άλλη και να μην μπαίνουν πολλές λάσπες. Όταν μπαίνουν «συρταρωτές» το οίκημα δε φοβάται τίποτα», λέει στο MadeinCreta.

Ποια είναι η διαδικασία οικοδόμησης;

Αποφασίσατε να χτίσετε την κατοικία σας; Τα βήματα που ακολουθούμε είναι τα εξής:

• Αρχικά, ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου, παρουσιάζει στο μηχανικό ο οποίος εξετάζει την δυνατότητα εκτέλεσης εργασιών.
• Επίσης, ο μηχανικός με τη σειρά του εξετάζει συνολικά το θέμα και διαπιστώνει αν υπάρχουν όλες οι προϋποθέσεις για την εκτέλεσή των εργασιών.
• Ακολουθούν η δημιουργία των προσχεδίων και η σύνταξη του προϋπολογισμού.
• Το κόστος του έργου υπολογίζεται με βάση την εμπειρία του μηχανικού του και τα κατάλληλα εργαλεία καθώς και ο χρόνος που θα χρειαστεί ενώ παράλληλα γίνεται η συμφωνία και οι τρόποι της αμοιβής.
• Τέλος, ανατίθεται στον αρμόδιο μηχανικό η έκδοση της οικοδομικής άδειας.

Συγκεκριμένα, τα στάδια της κατασκευής είναι: μελέτη, οικοδομική άδεια, κατασκευή, επίβλεψη, μέτρα ασφαλείας, αντισεισμική προστασία, αποπεράτωση της οικοδομής, παραλαβή κατοικίας.

Ποια είναι η διαδικασία αγοράς;

Η αγορά οικοπέδου απαιτεί:

• Έναν δικηγόρο ο οποίος ελέγχει τον τίτλο και τη νομιμότητα συμβάσεων,
• Ένα φορολογικό αριθμό (το γνωστό Α.Φ.Μ.),
• Ένα συμβολαιογράφο οποίος συντάσσει τη σύμβαση και σας καταχωρεί ως νέο ιδιοκτήτη. Η τελική σύμβαση επίσης υπογράφεται ενώπιον του συμβολαιογράφου, καθώς επίσης και του δικηγόρου σας,
• Ένα μηχανικό για τον καθορισμό των προδιαγραφών τοπογραφίας και τους περιορισμούς μεγέθους οικοδόμησης.

Το βοτσαλωτό δάπεδο είναι ωραίο! Σε ποια φάση της οικοδομής μπαίνει;

Συνήθως μετά από τους σοβάδες θα ήταν μια καλή επιλογή. Βεβαίως μπορεί να γίνει και νωρίτερα, αρκεί να υπάρχει κάποια προσοχή ώστε να μην λερωθεί.

περισσότερα: www.votsaloto.gr

…στραβοί τοίχοι, παράγωνα δωμάτια,

εάν η οικοδομή δεν χαραχτεί σωστά μετά το πέρας των εκσκαφών, τότε, οι τοίχοι δεν θα είναι κάθετοι μεταξύ τους, οι αρμοί στα πλακάκια δεν θα είναι παράλληλοι με τους τοίχους και θα πρέπει να προστεθούν συμπληρωματικά - αντιαισθητικά - τριγωνικά τεμάχια πλακιδίων.

Περισσότερα:  batistatos.gr

Υγρασία στους τοίχους των όψεων…,

ξέρετε ότι η μόνωση των εξωστών, στο άνω μέρος τους - πριν τοποθετηθεί η τσιμεντοκονία των πλακιδίων - θα αποτρέψει την ανιούσα υγρασία στις όψεις των κτιρίων;

Περισσότερα:   batistatos.gr

Και ξαφνικά… πλημμυρίσαμε

ξέρετε ότι δεν πρέπει να μπαίνουν μονωτικά φύλλα στα καλούπια των τοιχίων του υπογείου, ώστε να αντιμετωπίζονται έγκαιρα οι τρύπες από το ενδεχόμενο κακής δόνησης του μπετόν ; Σε αντίθετη περίπτωση, μετά από μια μεγάλη νεροποντή, μπορεί να υπάρξουν δυσάρεστες εκπλήξεις!

Περισσότερα:   batistatos.gr

Πρίζες… σε λάθος μέρος

ξέρετε ότι, εάν δεν υπάρχει κατασκευαστικό σχέδιο θερμαντικών σωμάτων, μπορεί κάποιες πρίζες να βρεθούν πίσω απ’ τα καλοριφέρ;

Περισσότερα:   batistatos.gr

Από την αρχή πρέπει να γίνονται αυτά…,

ξέρετε ότι το οριστικό σχέδιο κάτοψης της κουζίνας είναι αναγκαίο από την αρχή, για να τοποθετηθούν σωστά οι πρίζες, για φούρνους μικροκυμάτων, ψυγείων κτλ. στην φάση μετά από τα τούβλα;

Περισσότερα:   batistatos.gr

…Ψήστε άφοβα,

ξέρετε ότι, εάν το BBQ προσδιορίζεται ακριβώς στα σχέδια του περιβάλλοντος χώρου της οικοδομικής αδείας, τότε ο γείτονάς σας δεν θα έχει δικαίωμα να διαμαρτυρηθεί για τον καπνό;

Περισσότερα:   batistatos.gr

Προσοχή με το …ΙΚΑ !

ξέρετε ότι, δεν πρέπει ποτέ να ξεχνάτε να ενημερώνετε το ΙΚΑ για το πέρας των οικοδομικών εργασιών σας; Σε αντίθετη περίπτωση, μετά από καιρό, το ΙΚΑ θα προβεί σε αυτοψία και ίσως να βρεθείτε μπροστά σε δυσάρεστες εκπλήξεις.

Περισσότερα:   batistatos.gr

Φυλάξτε τα σχέδια…,

το πρωτότυπο στέλεχος της οικοδομικής άδειας και όλα τα εγκεκριμένα σχέδια του φακέλου της άδειας πρέπει να υπάρχουν πάντα στο συρτάρι της ντουλάπας σας και δεν πρέπει να τα δίνετε ποτέ και για κανέναν λόγο σε κανέναν, παρά μόνο σε φωτοτυπίες.

Περισσότερα:   batistatos.gr

Μη βγάζετε μόνοι σας…, τα μάτια σας,

καλύτερα οι οικοδομικές εργασίες να τελειώνουν εντός της τετραετίας και ισχύς της οικοδομικής αδείας. Σε αντίθετη περίπτωση, η αναθεώρησή της αδείας για παράταση ισχύος, επισύρει τη διαδικασία της αυτοψίας από την πολεοδομία, με όλα τα …αρνητικά επακόλουθα, για τους παράνομους χώρους σας.

Περισσότερα:   batistatos.gr

Μπορείτε και… μόνοι σας,

ξέρετε ότι μπορείτε να αιτηθείτε άδεια για τις μικροεπισκευές του σπιτιού σας χωρίς την παρουσία μηχανικού; Με μια απλή αίτηση στην πολεοδομία για «επισκευές με το άρθρο 22 του ΓΟΚ», θα παραλάβετε την άδειά σας μέσα σε λίγες εργάσιμες μέρες.

Περισσότερα:   batistatos.gr

Φύλαξε τα ρούχα σου…,

ξέρετε ότι, η πρώτη σας δουλειά, όταν αποκτάτε οικόπεδο, είναι η περίφραξή του; Αλλιώς, υπάρχει ο κίνδυνος να μπείτε σε περιπέτειες διεκδικήσεων γης με τους γείτονες σας.

Περισσότερα:   batistatos.gr